Agente Conserje
Atiende por WhatsApp 24/7: reservas de áreas comunes, visitas, encomiendas, incidencias y estados de cuenta. Lo urgente pasa a su gerente en minutos.
Gerentes de propiedad disponibles ahora, 24/7 en Lima
Su propiedad, administrada como un activo de alto valor
Gestionamos la operación, las finanzas y el frente legal de edificios, condominios, oficinas, clubes y residencias premium. Un gerente dedicado y siete agentes de inteligencia artificial cuidan su inmueble las 24 horas: cada sol a la vista, cada problema resuelto antes de que usted lo note.
Cuentas en tiempo real
Agentes de IA 24/7
Contrato redactado a su medida
Sitio protegido y seguro
Agente Conserje3 consultas resueltas
Agente Cobranza94 % del mes al día
Agente Mantenimiento2 órdenes programadas
Agente FinanzasBanco conciliado
Agente LegalITSE vence en 45 días
Agente Proveedores3 cotizaciones listas
AXISVista demostrativa en vivo
San IsidroMirafloresBarrancoSan BorjaLa MolinaSantiago de SurcoAsiaPunta HermosaArequipaCuscoTrujilloPiura
7
agentes de IA trabajando para su inmueble
24/7
atención a residentes y propietarios, todo el año
100 %
de los gastos con comprobante visible en la app
Día 5
reporte de gestión puntual, cada mes
La diferencia
El mercado administra edificios. Nosotros administramos patrimonio.
La mayoría de juntas de propietarios en Perú conviven con cuentas en Excel, morosidad sin control, mantenimiento que llega tarde y respuestas solo en horario de oficina. Astorixa Property nace para cerrar cada una de esas brechas.
Aspecto
Administración tradicional
Astorixa Property
Cuentas
Reportes tardíos en Excel y dudas en cada junta
Estados de cuenta en tiempo real en la app, con cada comprobante adjunto
Cobranza
Morosidad que se acumula mes a mes
Pago con tarjeta, Yape, Plin o transferencia, recordatorios con IA y gestión prejudicial
Mantenimiento
Reactivo: se arregla cuando ya se malogró
Plan preventivo que la IA programa según el historial y la vida útil de cada equipo
Accesos
Cuaderno de visitas y llamadas al intercomunicador
QR temporales, autorización desde la app y bitácora digital consultable
Atención
Horario de oficina y un correo que nadie responde
Agente conserje 24/7 por WhatsApp y un gerente de propiedad asignado
Proveedores
Contratados sin comparar, con sobrecostos invisibles
Licitación con tres cotizaciones, comparadas por IA y aprobadas por la directiva
Cumplimiento legal
Junta sin inscribir, ITSE vencido, reglamento desactualizado
Calendario legal auditado: Ley N.º 27157, SUNARP, ITSE, seguros y laboral
Administración integral
Administración de edificios y condominios, del lobby al estado financiero
Un solo responsable para todo lo que su propiedad necesita para valer más cada año: operar sin interrupciones, cuidar el dinero común y estar siempre en regla.
Operativa
El inmueble funciona impecable todos los días.
- Supervisión de vigilancia, limpieza y conserjería
- Plan de mantenimiento preventivo programado por IA
- Gestión de ascensores, bombas, grupo electrógeno y piscinas
- Reserva de áreas comunes y control de mudanzas
Financiera
Cada sol con comprobante y a la vista.
- Presupuesto anual y cuotas por porcentaje de participación
- Cobranza digital y control de morosidad
- Conciliación bancaria automática y fondo de reserva
- Reportes mensuales y auditoría trimestral
Legal
Su propiedad protegida y en regla.
- Junta de propietarios inscrita y reglamento interno al día
- ITSE, seguros, contratos laborales y tributación
- Asambleas con actas digitales y votación verificable
- Gestión de deudas y conflictos entre vecinos
Rentabilidad
El inmueble produce y se valoriza.
- Plan de inversión y mejoras con retorno medible
- Alquiler de áreas y espacios comunes
- Alquiler temporal y renta fija para propietarios
- Reporte anual de valorización del inmueble
AXIS, Astorixa Intelligence System
Siete agentes de inteligencia artificial trabajando para su propiedad
AXIS reúne aplicaciones, plataformas en la nube y agentes de IA que hacen el trabajo operativo en segundos, sin instalar un solo equipo en su inmueble. Su gerente de propiedad supervisa cada decisión; la tecnología le da velocidad y precisión.
Un centro de mando para la directiva y los propietarios
Todo lo que ocurre en su inmueble, ordenado en un solo tablero desde el celular: dinero, mantenimiento, solicitudes, contratos y decisiones pendientes.
- App para residentes y propietarios, y portal exclusivo para la directiva
- Indicadores de cobranza, gastos y fondo de reserva en tiempo real
- Historial técnico de cada equipo, listo para una venta o tasación
- Funciona desde el primer mes, sin obras ni instalaciones
Edificio demostrativoOctubre
Cobranza94 %
Morosidad3.1 %
Fondo de reservaS/ 86 k
Mantenimiento preventivo del ascensor 2Programado
Pintura de fachada: 3 cotizaciones comparadasPor aprobar
Conciliación bancaria de octubreCompletada
Datos ilustrativos. Cada inmueble recibe su propio tablero al activar AXIS.
Agente Cobranza
Emite cuotas, envía recordatorios personalizados, recibe pagos con tarjeta, Yape o Plin y escala la morosidad con tacto y firmeza.
Agente Finanzas
Concilia bancos, clasifica gastos, arma el reporte mensual y detecta pagos duplicados o desvíos frente al presupuesto.
Agente Mantenimiento
Programa preventivos según el historial de cada equipo, crea órdenes de trabajo, asigna técnicos y verifica que se cierren con evidencia.
Agente Legal
Vigila vencimientos de ITSE, seguros, inscripciones y contratos, y prepara borradores de actas, comunicados y cartas para revisión del abogado.
Agente Proveedores
Solicita cotizaciones, las compara punto por punto y presenta a la directiva la mejor relación entre precio, garantía y plazo.
Agente Consumos
Analiza cada recibo de agua y luz de áreas comunes, compara contra meses anteriores y alerta cuando algo se dispara para revisarlo de inmediato. Lo que deja de desperdiciarse baja directamente la cuota de mantenimiento.
Plataformas que integra AXIS
Herramientas de clase mundial, configuradas para su inmueble.
App de residentes y propietariosPortal de directivaWhatsApp Business API oficialCRM+AIERP+AIPagos con tarjeta, Yape y PlinFirma digital de actasTableros ejecutivosBitácora y accesos con QR
Experiencias exclusivas
Servicios que no encontrará en otra administradora del Perú
Pensados para propietarios e inversionistas que esperan de su inmueble lo mismo que de un hotel de cinco estrellas: control total, discreción y cero sorpresas.
Finanzas de cristal
Cada ingreso y gasto aparece en la app con su comprobante. Conciliación automática y auditoría externa trimestral para que la desconfianza desaparezca de las juntas.
Escudo legal
Abogados especializados en propiedad horizontal mantienen al día la junta, el reglamento, el ITSE, los seguros y los contratos. Usted recibe alertas, nunca multas.
Asambleas sin desgaste
Convocatorias, quórum, votación electrónica verificable y actas con firma digital. Las decisiones se toman en días, no en meses.
Acceso sin fricción
QR temporales para visitas y proveedores, autorización del residente desde la app y bitácora digital que reemplaza al cuaderno de portería.
Concierge de lujo
Housekeeping, lavandería, mantenimiento a domicilio, cuidado de mascotas y lavado de autos con proveedores verificados y garantía Astorixa.
Renta Fija Astorixa
Para propietarios en zonas exclusivas: operamos su departamento en alquiler temporal o de larga estancia y le pagamos un ingreso fijo mensual, haya o no ocupación.
Calcular mi renta fija
Inmuebles que administramos
Administramos todo tipo de inmuebles en Lima y el Perú
Adaptamos el equipo, los agentes de IA y el reporte a la realidad de su inmueble.
Edificios residenciales
Torres y edificios boutique con áreas comunes y amenidades.
Condominios de casas
Seguridad perimetral, jardines, vías internas y club house.
Edificios corporativos
Oficinas prime con estándares de facility management.
Condominios vacacionales
Playa y campo, con operación por temporada y propietarios a distancia.
Clubes y asociaciones
Socios, eventos, instalaciones deportivas y concesiones.
Comercial y retail
Centros comerciales, galerías y locales con arrendatarios.
Uso mixto
Residencias, oficinas y comercio bajo un mismo techo.
Casas y departamentos
Gestión patrimonial de inmuebles individuales y carteras de inversión.
Calculadora inteligente
Calcule cuánto cuesta administrar su edificio o condominio
Una estimación inmediata con tarifas referenciales del mercado peruano actualizadas a octubre de 2026, incluida la nueva remuneración mínima vital de S/ 1,230. Usted ve qué paga, por qué y cuánto puede ahorrar.
Inversión mensual en Astorixa Property
S/ 2,600 al mes
Rango referencial: S/ 2,390 a S/ 2,810 al mes, sin IGV
HonorarioServicios exclusivosPresupuesto operativo
Honorario de administraciónS/ 2,600
Servicios exclusivosIncluidos
Inversión por departamentoS/ 65
Presupuesto operativo referencialS/ 18,130
Cuota total estimada por departamentoS/ 518
Ahorro operativo proyectado al añohasta S/ 21,760
Implementación AXIS y transiciónS/ 3,900Bonificada
Recomendado: Signature. Incluye agentes de IA 24/7 y auditoría trimestral, bonifica S/ 3,900 de implementación y proyecta un ahorro operativo de hasta S/ 21,760 al año.
Estimación referencial en soles, no incluye IGV ni consumos de agua y luz de áreas comunes. El presupuesto operativo usa costos de mercado de Lima con la RMV de S/ 1,230 (D.S. N.º 015-2026-TR) e incluye un fondo de reserva del 5 %. La propuesta formal se emite tras el diagnóstico 360 del inmueble.
Planes
Elija cómo quiere vivir su propiedad
Tres niveles con el mismo rigor operativo, financiero y legal. Lo que cambia es cuánta tecnología y cuánta experiencia premium suma a su inmueble.
Esencial
Para edificios que quieren orden, transparencia y cumplimiento.
S/ 45por unidad al mes
Mínimo S/ 1,600 mensuales
- Administración operativa, financiera y legal completa
- App y portal AXIS con estados de cuenta y comprobantes
- Cobranza digital con tarjeta, Yape y Plin
- Gerente de propiedad asignado
- Reporte mensual a la directiva
Signature
Para propietarios que esperan atención inmediata y cero sorpresas.
S/ 65por unidad al mes
Mínimo S/ 2,200 mensuales
- Todo lo de Esencial
- Agentes Conserje, Cobranza y Finanzas 24/7
- Auditoría financiera externa cada trimestre
- Licitación de proveedores con tres cotizaciones
- Asambleas digitales con votación verificable
- Implementación y transición bonificadas al 100 % con convenio de 24 meses
Por qué la recomendamos: es el punto exacto entre control y costo. La implementación bonificada y un ahorro operativo proyectado de 8 a 12 % pueden compensar buena parte de la diferencia frente a una administración tradicional, con atención 24/7 desde el primer día.
Quiero SignatureInfinite
Nuestro nivel más alto, para torres premium, clubes y patrimonios exclusivos.
S/ 94por unidad al mes
Mínimo S/ 3,200 mensuales
- Todo lo de Signature
- Suite completa AXIS: los siete agentes de IA
- Escudo legal con abogados especializados
- Control inteligente de consumos de agua y luz
- Gerente residente y reporte ejecutivo al directorio
Tarifas referenciales para edificios residenciales en Lima Top, sin IGV. Corporativos, clubes, vacacionales y comerciales se cotizan según la calculadora y el diagnóstico 360.
Cómo empezamos
Del primer contacto a un edificio bajo control
Una transición ordenada, sin interrumpir ningún servicio y sin trabajo extra para la directiva.
- 48 horas
Diagnóstico 360
Visitamos el inmueble y revisamos cuentas, contratos, equipos y estado legal. Sin costo.
- Día 3
Propuesta exclusiva
Plan de servicios, presupuesto y ahorros proyectados para presentar a la junta.
- Semanas 1 a 4
Transición
Recepción de documentos, auditoría de cuentas previas e inventario de bienes comunes.
- Semana 4
Activación AXIS
App, portal de directiva, cobranza digital y agentes de IA en funcionamiento.
- Cada mes
Resultados medibles
Reporte de gestión, indicadores y mejoras propuestas con su retorno estimado.
Garantías
Compromisos firmados, no promesas de folleto
Cada contrato se redacta en exclusiva para su inmueble tras el diagnóstico. No usamos plantillas: sus condiciones, sus indicadores y sus garantías quedan por escrito.
24/7todo el año
Atención permanente. El agente conserje responde al instante y un gerente humano atiende las emergencias a cualquier hora.
Día 5de cada mes
Reporte de gestión puntual. Ingresos, gastos, morosidad, incidencias y avance del plan de mantenimiento.
3cotizaciones mínimo
Compras transparentes. Todo gasto relevante se licita y lo aprueba la directiva desde la app.
100 %confidencial
Discreción absoluta. No revelamos datos de propietarios ni residentes. Tratamiento conforme a la Ley N.º 29733.
A medidasin plantillas
Contrato exclusivo. Redactado tras evaluar su inmueble, con indicadores de servicio acordados con usted.
Solicite su diagnóstico 360 sin costo
Atendemos un número limitado de inmuebles por trimestre para cuidar el estándar de servicio. Complete tres pasos y un gerente de propiedad le escribe por WhatsApp.
- Visita técnica y revisión de cuentas en 48 horas
- Propuesta exclusiva lista para presentar a su junta
- Sus datos son confidenciales y solo se usan para esta evaluación
Astorixa S.A.Empresa peruana con contratos redactados en exclusiva para cada inmueble.
Solicitud recibida
Abrimos WhatsApp con sus datos para que un gerente de propiedad coordine su diagnóstico 360. Si no se abrió, use este botón.
Abrir WhatsAppGracias, ya tenemos sus datos
Le enviaremos por correo una guía para evaluar la administración de su inmueble. Cuando esté listo para dar el paso, escríbanos.
Escribir por WhatsAppSitio protegido y seguro. Conexión cifrada SSL, protección contra bots y datos tratados con confidencialidad conforme a la Ley N.º 29733.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesita saber
¿Qué tipo de inmuebles administran?
Edificios residenciales, condominios de casas, edificios corporativos, condominios vacacionales de playa y campo, clubes y asociaciones, centros comerciales, inmuebles de uso mixto y casas o departamentos individuales, en Lima y en las principales ciudades del Perú.
¿En qué distritos y ciudades administran inmuebles?
En Lima administramos inmuebles en San Isidro, Miraflores, Barranco, San Borja, La Molina, Santiago de Surco, Jesús María y Magdalena, además de condominios de playa en Asia, Punta Hermosa, San Bartolo y Cerro Azul, y de campo en Cieneguilla y Chaclacayo. Fuera de Lima operamos en Arequipa, Cusco, Trujillo, Piura y Chiclayo.
¿Cómo se realiza el cambio de administrador?
Coordinamos todo con la junta de propietarios: recepción de documentos y fondos, auditoría de las cuentas previas, inventario de bienes comunes y activación de la app. Los servicios del edificio no se interrumpen y la directiva no asume trabajo adicional.
¿Qué incluye el honorario y qué es el presupuesto operativo?
El honorario remunera la gestión integral de Astorixa Property. El presupuesto operativo corresponde a vigilancia, limpieza, mantenimiento de equipos y fondo de reserva, que paga el inmueble a sus proveedores. Nuestra tarea es optimizarlo: licitamos, controlamos y reducimos esos costos.
¿Hay que instalar equipos para usar AXIS?
No. AXIS funciona con aplicaciones, plataformas en la nube y agentes de inteligencia artificial. No se instalan sensores ni equipos en el inmueble: residentes, propietarios y directiva acceden desde su celular o computadora.
¿La inteligencia artificial toma decisiones sola?
No. Los agentes de IA hacen el trabajo operativo: responden, ordenan, comparan y alertan. Las decisiones que involucran dinero, contratos o proveedores las revisa su gerente de propiedad y las aprueba la directiva.
¿Cómo pagan los propietarios sus cuotas?
Con tarjeta de crédito o débito, Yape, Plin o transferencia bancaria. Cada pago se concilia automáticamente y el propietario ve su estado de cuenta actualizado en la app.
¿Cuál es el plazo del contrato?
Cada contrato se redacta en exclusiva para su inmueble. Recomendamos convenios de 24 meses, que activan la implementación bonificada; los plazos y condiciones se acuerdan con la junta tras el diagnóstico.
Soy propietario de un departamento. ¿Pueden rentabilizarlo?
Sí. Con Renta Fija Astorixa operamos su departamento en zonas exclusivas en alquiler temporal o de larga estancia y le pagamos un ingreso fijo mensual, haya o no ocupación, con un contrato hecho a su medida. Calcule su renta fija estimada en astorixa.property/renta-fija.
Su propiedad merece la misma atención que usted
Un gerente de propiedad está disponible ahora para revisar su caso y agendar el diagnóstico 360 sin costo.